洛阳市土地管理办法
河南省洛阳市人大常委会
洛阳市土地管理办法
洛阳市人民代表大会常务委员会
（1999年11月17日洛阳市第十一届人民代表大会常务委员会第七次会议通过 2000年5月27日河南省第九届人民代表大会常务委员会第十六次会议批准）
第一章 总则
第一条 为加强土地管理，合理利用、保护、开发土地资源，维护土地所有者和使用者的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（以下简称《实施条例》）和《河南省实施〈土地管理法〉办法》（以下简
称《省实施办法》）等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条 在本市行政区域内从事土地开发、利用、管理的单位和个人，应当遵守土地管理法律、法规和本办法。
第三条 市土地行政主管部门统一负责全市土地的管理和监督工作。县（市）土地行政主管部门负责本行政区域内土地的统一管理和监督工作。
市、县（市）土地行政主管部门在区（含开发区）、乡（镇）设立派出机构，负责派驻区域内土地管理的具体工作。
第四条 市、县（市）土地行政主管部门、房产管理部门依照《土地管理法》、《城市房地产管理法》的规定，各司其职，各负其责，分别做好土地和房产管理工作。
第二章 土地所有权和使用权
第五条 下列土地属于国家所有：
（一）符合《实施条例》第二条规定的；
（二）国家划拨给国家机关、社会团体、部队、企事业单位使用的；
（三）县级以上人民政府划拨或承包给集体、个人使用的；
（四）1961年农村实行固定土地所有权时，全民所有制和城市集体所有制单位已经使用，没有确认给农民集体所有的；
（五）农村集体经济组织或村民个人使用的原属于国家机关、企事业单位、部队农副业生产基地的；
（六）农民集体经济组织成建制转为城镇户口后原集体所有的；
（七）凡征而未用交农村集体经济组织使用的；
（八）法律、法规规定其他属于国家所有的。
第六条 符合《省实施办法》第六条规定的土地属于农民集体所有。
第七条 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，土地使用权确认给土地使用者。
依法以集体土地使用权作为联营条件或作价入股组建联营或股份制企业的，土地使用权确认给联营或股份制企业。
第八条 实行土地登记公告制度。
第三章 土地利用总体规划与耕地保护
第九条 各级人民政府应依法编制土地利用总体规划。
土地利用总体规划一经批准，必须严格执行。在用地规模方面，城市总体规划、村庄和集镇规划、河流湖泊库区综合开发利用规划应与土地利用总体规划相衔接。
第十条 市、县（市）、乡（镇）人民政府应依据土地利用总体规划编制土地开发、整理、复垦规划，报上级人民政府批准后实施。
土地开发、整理、复垦规划的规划期限应与土地利用总体规划一致。
县（市）人民政府组织土地整理、开发、复垦新增加的耕地面积依法折抵占补平衡指标的，可以将该指标有偿转让给其他需要履行占补平衡义务的单位。
第十一条 市、县（市）人民政府应将新增建设用地土地有偿使用费、耕地开垦费、耕地闲置费、耕地占用税、新菜地开发基金作为土地整理和开发专项资金，列入本级财政年度预算。
第十二条 因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应按照国务院《土地复垦规定》负责复垦，复垦的土地应优先用于农业。
没有条件复垦或者复垦不符合要求的，应向市、县（市）土地行政主管部门缴纳土地复垦费，由土地行政主管部门组织复垦。
被破坏的土地确属无法复垦的，应按建设征用土地的补偿标准给予补偿，办理农用地转用审批手续或征用农用地审批手续。
第四章 建设用地
第十三条 市、县（市）人民政府应依据城市总体规划，制定改造、开发计划，集中连片地改造旧城区和开发新城区。改造和开发需占用的土地应统一依法收回或征用。
第十四条 依据《土地管理法》第五十八条规定收回国有土地使用权应给予补偿的，由土地行政主管部门拟定补偿方案，报同级人民政府批准。
第十五条 征用农村集体所有的土地，应按下列规定支付土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费：
（一）土地补偿费：
按《省实施办法》第三十四条规定执行。
（二）安置补助费：
征用耕地的安置补助费按人均耕地数量和该耕地被征用前三年平均年产值计算。
被征用耕地每一需要安置的农业人口的安置补助费标准为：人均耕地六百六十七平方米以上的补五倍；人均耕地五百六十七平方米以上不足六百六十七平方米的补六倍；人均耕地四百六十七平方米以上不足五百六十七平方米的补七倍；人均耕地四百平方米以上不足四百六十七平方米的
补八倍；人均耕地三百三十四平方米以上不足四百平方米的补九倍；人均耕地二百六十七平方米以上不足三百三十四平方米的补十倍；人均耕地二百平方米以上不足二百六十七平方米的补十一倍；人均耕地不足二百平方米的补十二倍。在特殊情况下，其安置补助费最高不超过十五倍。
（三）青苗补偿费：
征用耕地的青苗补偿费按一季产值补偿。
（四）地面附着物的补偿办法和标准，按市人民政府规定执行。征地公告后，新增加的附着物不予补偿。
第十六条 临时用地应支付临时使用土地补偿费。临时使用土地补偿费参照市人民政府制定的标准约定。
第十七条 农村村民一户只能拥有一处宅基地。
农村村民宅基地应按照乡（镇）土地利用总体规划、村镇建设规划落实地块。
农村村民宅基地批准和落实地块后两年内未按规定用途使用或农村村民整户迁移的，宅基地由农村集体经济组织依法收回。
调整宅基地坚持批新交旧的原则。新房建成后，应在三个月内交出旧宅基地。
第十八条 农村村民建住宅，有下列情形之一的，不予批准：
（一）出租、买卖或以其他形式转让原住房的；
（二）原有宅基地能解决分户需要的；
（三）户口已迁出的；
（四）其他规定不应安排宅基地的。
第十九条 在城市建成区内，农民集体经济组织的耕地被全部征用或征用后剩余耕地人均二百平方米以下的，市、县（市）人民政府应将该单位原有的农业户口转为非农业户口，撤销村民建制，并合理安置。该单位未被征用的剩余土地归国家所有，仍由该单位使用。国家因建设需要收
回土地使用权的，应按征用土地给予补偿。
在本市城市建成区内（不含县级市、建制镇），不得审批农村村民宅基地。城市建成区范围由市人民政府确定。
第二十条 禁止城镇居民使用集体土地建住宅。
第五章 土地资产管理
第二十一条 市、县（市）人民政府坚持统一管理、有偿使用的原则，加强土地资产管理。
第二十二条 市、县（市）人民政府应建立建设用地信息发布制度。
建设用地信息发布内容包括：土地供给总量信息、已供给土地宗地信息、已供给土地综合信息、土地使用权市场交易信息、市场预测信息和政府供地限制目录等。
第二十三条 培育、发展和规范土地市场，健全中介服务体系。
设立土地中介服务机构应当具备法律、行政法规规定的条件和国家关于中介服务机构设立程序的规定，取得从业资格，领取营业执照后，方可开业。
土地中介机构应当依法建立章程，制定服务规则，公布服务范围、服务质量标准和收费标准，接受土地行政主管部门和有关行政管理部门的监督。
第二十四条 未取得土地评估资质的机构和土地估价师资格的人员，其土地评估结果无效。
本行政区域外的土地评估机构受理本行政区域内土地评估项目的，应向市土地行政主管部门备案。
第二十五条 土地估价报告应按照国家规定制作、提交，由具备土地估价师资格的人员签署，加盖土地评估机构印章。
经有确认权的部门确认的土地估价报告，应作为国有资产登记、抵押贷款、收取土地税费等的依据。
第二十六条 有下列事项之一，涉及土地资产的，必须进行土地评估：
（一）制定或修订基准地价的；
（二）土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股的；
（三）上市公司及新设、组建股份有限公司或有限责任公司的；
（四）企业兼并、破产、改制的；
（五）司法裁决、土地监察涉及土地价格的；
（六）市、县（市）人民政府或其土地行政主管部门认为其他需要评估的。
未按规定进行评估的，不得处置土地资产及办理土地权属登记。
第六章 监督检查
第二十七条 各级人民政府应将耕地保护、土地利用、土地收益等工作列入政府主管领导任期内的年度考核和离任前考核内容。
第二十八条 土地行政主管部门履行监督检查职责时，对下列违法行为可以采取下列措施：
（一）对依法制止后继续实施违法行为的单位和个人使用的设备、建筑材料等，予以查封、扣押；
（二）对依法制止后继续违法建造的建筑物、构筑物、其他设施强制拆除，拆除费用由违法人承担；
（三）行政处罚决定书送达以后，发现违法行为人逃避法律制裁而可能隐匿、转移违法所得或者是出现可能妨碍行政处罚决定执行的，可以依法申请人民法院冻结其银行存款；
（四）其他可以依法采取的措施。
查封违法建筑物、扣押施工工具、建筑材料和其他财物等，土地行政主管部门应送达查封或扣押财物通知书，并向违法行为人出具查封、扣押财物清单。
第二十九条 任何单位和个人都应当积极配合土地行政主管部门对土地违法行为的监督检查，不得阻碍、干扰土地行政主管部门工作人员依法执行职务。
第七章 法律责任
第三十条 依照《土地管理法》、《实施条例》规定处以罚款的，按照下列标准执行：
（一）买卖或者以其他形式非法转让土地，依照《土地管理法》第七十三条、《实施条例》第三十八条规定处以罚款的，罚款额为非法所得的百分之二十以上百分之五十以下；
（二）擅自将集体土地使用权以出让、转让、出租等形式用于非农业建设，依照《土地管理法》第八十一条、《实施条例》第三十九条规定处以罚款的，罚款额为非法所得的百分之十以上百分之二十以下；
（三）破坏种植条件，依照《土地管理法》第七十四条、《实施条例》第四十条规定处以罚款的，罚款额为耕地开垦费的一至二倍；
（四）拒不履行土地复垦义务，依照《土地管理法》第七十五条、《实施条例》第四十一条规定处以罚款的，罚款额为土地复垦费的一至二倍；
（五）拒不交出非法占用土地，依照《土地管理法》第八十条、《实施条例》第四十三条规定处以罚款的，罚款额为每平方米二十至三十元；
（六）逾期不恢复种植条件，依照《实施条例》第四十四条规定处以罚款的，罚款额为耕地复垦费的一至二倍。
第三十一条 对违反本办法第十七条第四款、第二十条规定的，按违法占地行为查处。
第三十二条 有下列行为之一的，由土地行政主管部门责令停止中介服务，没收非法所得，并处非法所得百分之十以上百分之三十以下的罚款：
（一）未依法取得土地评估资质的机构和个人擅自从事土地评估的；
（二）超越土地评估资质从事土地评估的。
第三十三条 逾期不缴纳耕地开垦费、土地复垦费、闲置费、土地有偿使用费的，每日加收应缴额千分之二的滞纳金。拒不缴纳的，可申请人民法院强制执行。
第三十四条 国家工作人员因玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，索取或收受财物不构成犯罪的，给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
擅自减免土地有偿使用费的，依照《省实施办法》第六十四条第一款规定执行。
非法侵占、挪用、截留、私分土地有偿使用费的，依照《省实施办法》第六十四条第二款规定执行。
第三十五条 有下列违法行为之一的，依照有关法律、法规的规定给予行政处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）侮辱、谩骂或以暴力、威胁的方法，阻碍土地行政主管部门工作人员依法执行职务的；
（二）故意伤害土地执法人员的；
（三）抗拒、逃避缴纳耕地占用税、土地使用税、土地增值税、契税等土地税金的；
（四）非法印制、涂改、伪造、倒卖土地证书的；
（五）其他违反土地管理法律、法规的行为。
第八章 附则
第三十六条 本办法自2000年6月25日起施行。
1991年9月2日洛阳市第九届人民代表大会常务委员会公布的《洛阳市〈土地管理法〉实施细则》同时废止。
（2000年5月27日河南省第九届人民代表大会常务委员会第十六次会议通过）
河南省第九届人民代表大会常务委员会第十六次会议审议了洛阳市人民代表大会常务委员会制定的《洛阳市土地管理办法》。会议决定，批准《洛阳市土地管理办法》，由洛阳市人民代表大会常务委员会公布，自2000年6月25日起施行。
2000年5月27日
吉安市[门前三包]责任制管理办法
江西省吉安市人民政府
吉安市[门前三包]责任制管理办法
2001.12.5
吉安市人民政府
第一条 为了加快创建滨江花园城市步伐，塑造良好的中心城区形象，巩固、完善“门前三包”责任制，提高城市管理水平，根据有关法律、法规，制定本办法。
第二条 凡在本市城区（含建制镇、经济开发区、风景区）范围内的沿街机关、团体、部队、学校、企事业单位、个体工商户为“门前三包”责任单位（以下简称责任单位），均应承担“门前三包”的责任和义务，遵守本办法。
第三条 本办法所称“门前三包”是指责任单位负责其责任地段卫生、绿化（美化）和秩序。
第四条 “门前三包”的范围：责任单位门前为包干地段，横向为建（构）筑物沿街的总长；纵向为建（构）筑物（包括围墙）的墙基至道路的路沿石，无路沿石的，以道路中心为界。
第五条 “门前三包”的责任：（一）包卫生：负责清扫门前地面卫生，清除痰迹、污物、废弃物和积水；制止随地吐痰和乱扔瓜果皮壳、烟蒂、纸屑；各责任单位要配备垃圾、污水容器；禁止乱倒垃圾、污物、污水、粪便，制止损坏公用设施等行为。责任单位及门店每天做到“一冲、三扫、五盆花”，“一冲”是指在每天上班前冲洗门前及责任区内硬化的人行道板和底层墙面；“三扫”是指责任范围内每天要进行三大扫（早上上班前、上午下班后、下午下班后），垃圾应装入垃圾容器内。（二）包绿化（美化）：管护好树木花草和绿化设施，及时清除花坛的垃圾秽物，制止攀折树木，损坏草坪、绿坪、绿篱及绿化设施等行为，制止在行道上乱贴、乱刻、乱挂和晒衣服等行为。责任单位及门店必须自行在门前常年摆上鲜花，临街５米之内的不得少于５盆鲜花，临街面的长度５米以上的，每增加一米增加一盆鲜花。具体摆放式样和品种可在园林部门指导下进行。（三）包秩序：维护门前或周围的市容秩序，制止门前乱堆物品、乱设摊点、乱停车辆、乱搭乱建乱设广告及其他影响市容秩序的行为。具体做到：一、单位及门店前人行道各类车辆必须摆放整齐，由交警部门统一设置停放线，自行车、二轮摩托车前轮必须统一朝向马路紧靠路沿石，其它机动车辆（含三轮摩托车）必须停放在交警部门标示的停车线内。二、责任单位及门店应确保责任区内的人行道、杆线、行道树、绿化带等市政设施上无晾晒衣物、食物等现象，无在人行道上打麻将、打扑克、下象棋等现象，发现有违反的一律由城管部门没收，送社会福利院和特困居（村）民户；三、责任单位及门店必须负责清除责任区内墙面、电杆、行道树上乱张贴、涂写的垃圾广告。
第六条 “门前三包”实行属地管理，辖区单位均须与所在街道办事处签定“门前三包”协议书，明确一名分管领导负责，配备好“门前三包”值岗员，并在门口显著位置悬挂“门前三包”责任牌。“门前三包”值岗员要佩带执勤袖章或标示牌，按照“门前三包”的标准执勤，并接受“门前三包”监督员的检查和监督。
第七条 各街道办事处要配备城管监察队员，负责对辖区地段内各责任单位“门前三包”落实情况进行监督检查，有权对违反市容环境卫生管理办法的行为进行制止，并依法进行处罚。
第八条 “门前三包”实行三级监督。市城管办负责对各区“门前三包”管理情况进行检查、考核；区城管办负责对各街道办事处“门前三包”管理情况进行检查、考核；街道办事处负责本辖区单位、门店和居民住户“门前三包”的日常管理工作，包括签订责任书、收取垃圾清运费、“门前三包”保证金、验收挂牌等，街道城管中队负责辖区“门前三包”工作的检查和处罚。
第九条 “门前三包”要做到单位、地段、任务、人员、制度五落实，所有责任单位都要接受街道办事处的统一监督、指导、检查和处罚。
街道办事处每周对辖区单位、门店的“门前三包”落实情况进行检查。每月邀请辖区有关责任单位代表检查考评，检查考评以每周的检查情况为依据，每季度对检查考评情况进行一次评审，对连续三次检查合格的钉挂“门前三包”达标牌，对连续三次检查不合格的钉挂“门前三包”不达标牌。评审情况报区城管办审核、批准，区城管办同时报市城管办备案。区城管办每半个月对街道“门前三包”落实情况进行检查，每季排名并通报，并作为年终双文明考核的必备条件。市城管办每月对各区“门前三包”落实情况进行重点抽查，并予以通报。
公安、建设、工商、园林、环卫、城管等有关部门，应按照各自的职责分工，积极支持，大力协助各街道办事处（乡）和责任单位做好“门前三包”工作。
第十条 “门前三包”责任保证金是单位（门店）门前包卫生、包绿化（美化）、包秩序的风险责任押金，与街道原收取的沿街单位（门店）垃圾处置费不能等同。“门前三包”责任单位、商业网点按以下标准向辖区街道办事处交纳责任保证金：
（一）城区主次干道临街单位、门店的交纳标准：
１、临街机关、部队、企事业单位每年缴纳２０００元；
２、临街大型商场、市场和临街面纵深３０米以上的门店每年缴纳１０００元；一般饮食、机修、五金建材加工、美容美发、音乐茶座等门店，每年缴纳５００元；
３、临街其他小门店，每年缴纳３００元。
（二）城区一、二类路段内行政事业单位的二级机构（不含独立单位）和分支机构的“门前三包”保证金，按其在职人员每人每年２０元的标准收取，不足５０人的可按５００至１０００元收取。
１、金融、电力、电讯三家、自来水、煤气的分支机构缴纳１０００元；
２、公安、工商、房管的下属单位缴纳８００元；
３、商业、粮食、供销、物资的下属公司、站、商场缴纳５００元。
（三）城乡结合部、小街小巷和城区三类路段以下街路的临街单位、门店的交纳标准：
１、城乡结合部单位缴纳８００元；门店缴纳１５０元；
２、三类路段单位缴纳１０００元；门店缴纳２００元；
３、小街小巷单位缴纳５００元；门店缴纳１００元。
（四）对确属连续三个月发不出工资的自收自支的事业单位和企业，可向所辖街道办事处提出书面申请，街道签署意见后，报区城管办批准同意，可视情予以免交或缓交，但必须与所辖街道办事处签订“门前三包”承诺书，确保“门前三包”责任制的落实。
（五）对“门前三包”责任人（单位和门店）搬迁、转让、停业、灭失等变迁的，已缴纳的责任保证金可退回。
当年“门前三包”检查合格的单位和个人，其保证金可转入下年使用；不合格的单位予以处罚，罚款从保证金中直接扣除，扣罚完毕后必须及时按原标准补交，所交保证金未扣罚的余额部分也可转作下年度保证金。
第十一条 凡连续两次未达标的“门前三包”责任单位，当年内不能评为文明单位，已评为文明单位的取消其文明单位称号。凡连续两次不达标的商业网点，由街道办事处抄告工商行政管理部门，在营业执照年检时凭抄告单予以把关，暂缓年检；对不执行“门前三包”的，不予年检，也不核发营业执照。
第十二条 “门前三包”责任单位未履行“三包”协议，有下列情况之一的，由区城管办给予通报批评，责令改正，新闻曝光，并由街道办事处从保证金中扣划保证金：
（一）“门前三包”检查不达标的责任单位，单位每次从保证金中扣划５０至１００元，个人每次从保证金中扣划１０至２０元，并张贴蓝色标识。对具体责任人的处罚由各责任单位自行按目标管理责任的有关条款执行。出租门店的产权单位（业主）如所租赁的门店“门前三包”未达标，负连带责任，实行双重处罚。
（二）对拒不履行“门前三包”责任的单位，应予以经济处罚，单位从保证金中扣划１０００元，主要责任人、分管责任人分别处以经济罚款５００元、３００元，并由街道限期整改。限期未整改的，报有关部门对其主要责任人予以行政处分。
（三）“门前三包”监督管理部门工作不力，执法不严，严重影响市容市貌的，由市城管办对其进行通报批评。
第十三条 “门前三包”责任单位、门店在落实“门前三包”责任制工作中表现突出的，并在年度内连续四次（四个季度）评为达标的均给予适当的奖励和表扬。每年在城区内评选６０个单位、３００个门店为“门前三包”先进单位（门店），奖励标准按其所交纳“门前三包”责任保证金１００％给予奖励。
第十四条 各级“门前三包”管理人员应忠于职守，秉公执法，切实搞好“门前三包”工作。环卫处（所）以及清扫保洁人员，要按各自的职责和地段，按时摇铃，及时做好垃圾清运工作。
第十五条 本办法规定的经济处罚，各街道办事处一律使用财政部门制定的统一票据，到辖区城管办统一领取，实行收支两条线，作为城管经费专项开支，列入预算，专款专用。
第十六条 各县（市）城镇可参照本办法执行。
第十七条 本办法自发布之日起施行，原市政府发布的《吉安市“门前三包”责任制管理暂行办法》，如与本办法有抵触，以本办法为准。本办法由市城管办负责解释。
